三次市の住まいづくり学校、マスランドビルが資金計画と土地選びについてお話します。

資金計画と土地選びについて

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資金計画

ほとんどの方にとって、住まいは人生最大のお買いものと言っても過言ではありません。何千万という高額なものだけに、住宅購入に際しての資金計画はできる限り慎重にというのが鉄則です。

そのうえで、住宅ローン金利や税制など最新事情を上手に取り入れたり、国や自治体の補助金などを活用したりといった工夫も欠かせません。三次市、庄原市で注文住宅を手がける「M's home 」がお届けするコンテンツ「住まいづくり教室」。その第4章では「資金計画」について、わかりやすく解説していきます。

資金計画のポイント

こちらでは資金計画について抑えておきたい4つのポイントをご紹介します。それぞれ住宅購入を有利に進めるうえでとても重要な項目ですが、専門的な事柄についてはM's home が豊富な経験を活かして皆様をサポートさせていただきますので、ご安心ください。

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金利や不動産価格の動向 住宅建設に関する税制、優遇措置
金利や不動産価格の動向 住宅建設に関する税制、優遇措置
住宅ローンの金利は国内の景気や為替相場などに大きく影響されます。できるだけ低い金利で融資が受けられるよう借り入れのタイミングなどについてしっかりとアドバイスさせていただきます。 たとえばバリアフリー設計や太陽光発電などを導入した住宅建築には、国や自治体から一定の補助金や減税をはじめとする優遇措置を受けられることがあります。当社では、こうした各種制度に精通していますので、お気軽にご相談ください。
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家計や将来設計を考慮に入れた返済計画 施主様のご年齢や家族の現状
家計や将来設計を考慮に入れた返済計画 施主様のご年齢や家族の現状
頭金はどれだけ必要か、毎月の返済額は?──など、住宅ローンを組む際に不可欠な条件について、M's home は施主様の家計状況や将来設計を勘案した返済プランをご提案差し上げます。 住宅ローンの返済計画を立てるうえで重要となるのは施主様のご年齢。収入面で安定しており、お仕事も順調でまだお若いということであれば問題ありませんが、年配の方の場合についてはお子様とのリレー返済についても視野に入れてご提案させていただきます。

先を見据えた資金計画

家計に歪みが出ないようバランスのよい支出を

住宅ローンの支払額が大きくなればなるほど、人生設計に影響します。よく言われることですが人生の三大支出には「住居費」「教育費」「老後費」があり、このうち、住居費が突出してしまうとほかの教育費や老後費を小さくせざるを得なくなります。これら3つの支出に歪みが出ないよう、バランスを十分に考えたローン返済プランが必要なのはそのため。もちろん、金利やローン商品を慎重に選びたいところです。

人生の三大支出に

家づくりの資金計画をトータルでサポートします

家づくりの資金計画をトータルでサポートします

土地代や建築費のほかにも家づくりには住宅ローンで発生する金利や住宅取得や維持に伴う各種税金、引っ越し費用、新しい家具、家財の費用など多くの出費が発生します。M's home では、こうした家づくりに伴うすべてのコストについて適切なアドバイスをさせていただきます。

PICK UP!-住宅ローンについて-
一般に住宅ローンといえば、全期間固定型の「フラット35」、民間金融機関による「民間ローン」、財形貯蓄をしている人が対象の「財形融資」などが知られていますが、じつは国内で運用されている住宅ローンの種類はなんと4,800種類にも及んでいます。それらのなかから施主様ご自身が最適なものをお選びになるのはまさに至難の業と言えるでしょう。でも、ご安心ください。専門知識と経験が豊富なM's home なら皆様の資金計画にフィットしたローンや返済方法をトータルでご提案いたします。

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土地選び

家づくりは土地の形状や状況に大きく制約を受けます。可能な限り、日当たりや風通し、道路付けなど住宅建設に好適な条件を持った土地を探したいところです。M's home は、さらに周辺環境なども考慮した素性のよい土地を皆様に代わってお探しすることもできます。またすでに取得済みであれば、その土地形状を活かした家づくりをご提案できます。

土地選びについて

土地選びについて

よい土地の条件は日当たりや風通し、道路付け、法的規制、ライフラインの充実といった基本的なものだけではありません。施主様のご要望、ご家族のご事情などでその良し悪しは変わってきます。たとえば通勤や通学を考えてできるだけ交通の便のよいロケーションがいいとか、自然の景観が美しい場所がいいといったようにその評価基準もさまざまです。

M's home はあくまでも施主様のご要望を第一に考えた最適な土地をご提案します。そのために、事前のお打ち合わせではそうした施主様のこだわりや諸事情を細かくヒアリングさせていただいています。

土地探しのポイント

土地探しのポイント

家づくりの成否は土地選びにかかっている、そう言っても過言ではないくらい大切な要素でしょう。たとえば日照や通風、道路付けなどがよくても、地盤の緩い土地や傾斜地などは災害発生時を考えるとおすすめできません。広さや形状といった条件も重要。あまりに狭い土地、変形した土地では建物に大きな制約が生じます。また、どんなに自然環境がよくても、隣家が遠いような過疎地では防犯の観点からも心配です。もちろん、公共交通機関がない、商業施設が近くにないといった不便な環境も避けて通りたいところです。

大事なのは、先に上げた土地の条件を一つひとつ評価して、ご自身にとって何が重要かを見極めることです。しかし、選ばれた土地が理想的な条件を満たしていなくても、心配はいりません。M's home なら、その土地形状を活かした家づくりをご提案できるからです。

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